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广州楼市现状:买学位房不必“死撑”天河海珠教育实力崛起!

时间:2021-08-13 19:25  来源:未知   作者:admin   点击:

  我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:楼姐您好,因为小孩子马上到了要上学的年纪,准备买学位房了,想要好一点的教育资源。但是天河越秀的太贵,手里资金有限,还有其他教育资源好一点的可以推荐的吗?

  回答:说起学位房,很多家长第一反应还是老牌教育强区越秀以及有升学优势的天河。其实楼姐认为,海珠区的学位房,稳定性比天河区更强!

  海珠全区有省市一级幼儿园20家,省市一级小学25家,省市一级中学17家等,学位一点都不缺。

  从公布的数据我们可以看出,海珠属于后起之秀系列,16、17年虽落后于越秀,但也一直紧随其后,它还在18年实现了反超,成为广州市中考均分第一。而反观天河,在中考成绩方面是远不如海珠、越秀的。

  大部分楼盘的价格其实在2万-5万的均价之间,还有小部分是5万-7万的,9字头的楼盘也就一个保利天悦罢了。

  楼姐总结下来,与天河的“天价房”对比,海珠区的学位房有着起步低,选择面广,综合性价比较高的优势。

  这意味着同等价格区间下,海珠学位房不必牺牲居住体验去纯粹追逐学位房的溢价,其在有好的教育资源外,周边的交通,商业配套以及自身的户型产品,都会为自身楼盘附带价值。

  而仅有教育资源优势的学位房,一旦有教育体制改革的时候,比较容易受到影响。所以买学位房真不必“死撑”天河,海珠也未必不是一个好选择。

  提问:楼姐,好!我想在广州投资一套住宅,打算在5年卖掉,靠近地铁,出租方便,总价预算200万,户型大小没有关系。

  回答:推荐的新房楼盘:诺德梓悦台、恒大翡翠华庭、恒大翡翠华庭、岭南悦府。

  推荐的二手房楼盘:合景誉山国际、海伦春天、广州海伦堡、南华时代城、锦绣新天地、保利中航城。

  回答:广州有多种破限购途径,详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

  提问:楼姐,我这边是福建一个小城市,碧桂园在几年前来了后变化很大,房价从一万涨到两万了。

  回答:碧桂园这家房企,对三四线城市非常执着,常年深耕三四线城市,走的是以小城市包围大城市的路子。

  碧桂园的75%布局都是发生在三四线城市,可以说是将身家、前途都押在了三四线城市。碧桂园潜入了很多个小城市,各大县城的大房企就是碧桂园。

  楼姐整理的数据显示,2020年碧桂园总收入为4628.6亿元,同比2019年下降4.7%,这是2010年以来首次出现负增长。

  对三四线城市,杨国强表现出以一如既往地看好,随着农民工工资提升,他们就产生了居住改善的需求,而这些人不会在高房价的大城市买房,也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住。因此,他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。这大概就是碧桂园看好三四线、全国布局的底气所在。

  提问:楼姐,我是外地人,刚加入你的星球。以前只是去珠江附近玩了几天,当时到处都在修地铁、搞基建,给我的感觉这不像个旅游城市的作风!

  可是,最近几年广州房价上升的很快,有个问题想请教!您觉得现在的广州在大力发展哪个区域?

  回答:广州现在主要发展天河智谷、金融城,这两个板块是广州的两个市中心板块。

  只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量,房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。

  提问:楼姐好!本人是外地人,一直有在关注广东的楼市。佛山楼市很火爆,想上车了,佛山非限购区还有好的选择吗?性价比高一点的,谢谢楼姐了。

  罗村西临佛山副中心狮山、东接佛山千灯湖CBD,20分钟串联祖庙和千灯湖两大CBD,是距离佛山主城和广州中心最近的不限购区,对更多的购房者敞开大门。

  祖庙房价破3万/平、千灯湖新房均价已去到5-6万/平,禅桂中心也在朝着3字头迈进。www.22797.com,20分钟的距离,换超一半的价格,性价比不言而喻。

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

  已盘点出广州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!广州2021年全面分析楼市行情》

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